Il Bonus Elettrodomestici è pensato per dare una mano nel momento in cui si vuole sostituire elettrodomestici obsoleti con modelli più efficienti. Ma come funziona, chi può usarlo, e quali “trappole” evitare? Vediamo insieme.

🔺 In cosa consiste il bonus

• Il bonus è un contributo diretto, non una detrazione fiscale: significa che lo sconto viene applicato subito, al momento dell’acquisto, anziché recuperato in dichiarazione. 
• L’agevolazione è pari al 30% del costo dell’elettrodomestico, ma con un tetto massimo: 100 euro per la maggior parte dei casi. 
• Tuttavia, per chi ha un ISEE inferiore a 25.000 €, il limite massimo sale a 200 euro.
• Attenzione: il bonus è concesso per un solo acquisto per nucleo familiare.
• Le risorse a disposizione non sono infinite: il totale stanziato è nell’ordine di decine di milioni, e l’ordine temporale delle richieste conta.

 🔺Quali elettrodomestici sono ammessi e condizioni da rispettare

L’incentivo riguarda elettrodomestici “di grande dimensione”, come:

• lavatrici
• lavastoviglie
• forni
• frigoriferi / congelatori
• asciugabiancheria / lavasciuga
• cappe da cucina
• piani cottura (conforme alle norme UE) 

🔺Condizioni da non dimenticare:

• Deve esserci rottamazione dell’elettrodomestico sostituito (dello stesso tipo) con classe energetica inferiore. Il venditore ha l’onere di smaltirlo correttamente. 
• Il nuovo elettrodomestico deve essere prodotto nell’Unione Europea. 
• Non è cumulabile con altre agevolazioni per lo stesso bene (ovvero, non puoi chiedere lo stesso “pezzo” con due bonus). 
• Lo sconto si concretizza come voucher che viene applicato in fattura dal venditore aderente. 

🔺Quando parte (o è già partito) e come richiederlo

• L’applicazione del bonus è prevista da settembre 2025 in poi, dopo la pubblicazione del decreto attuativo.
• L’utente (acquirente) dovrà accedere a una piattaforma digitale e richiedere il voucher. (Attraverso un’apposita Piattaforma informatica gestita da PagoPA saranno acquisiti i dati degli utenti finali che manifestano l’interesse a partecipare all’iniziativa e, per essi, verrà accertato il possesso dei requisiti)
• Il venditore aderente applicherà lo sconto in fattura, e successivamente verrà rimborsato tramite la procedura amministrativa prevista. 
• Chi richiede il bonus dovrà fornire i dati necessari, come l’ISEE (se rilevante) e la prova dello smaltimento dell’elettrodomestico sostituito. 

🔺 Cosa significa per i condomini (e per chi amministra)

Questo bonus è pensato per singole abitazioni, non necessariamente collegato a ristrutturazioni condominiali.

Quindi:

• Un condomino che vuole sostituire la propria lavatrice può usufruire del bonus, se rispetta i criteri sopra.
• Se il condominio acquista elettrodomestici per spazi comuni (lavanderia condominiale, locale portineria) nell’ambito di lavori, non è detto che il meccanismo del voucher si applichi alle parti comuni. In quel caso il bonus mobili / la detrazione fiscale per lavori potrebbero essere lo strumento più idoneo.

🔺 Consigli pratici per chi legge

• I fondi sono limitati e le domande verranno accettate in ordine cronologico. Affrettatevi!
• Prima di comprare, verificate che il venditore sia “abilitato” (ossia che accetti il voucher)
• Conservate con cura le ricevute, la documentazione di smaltimento e ogni certificato richiesto — sono elementi essenziali per eventuali controlli.

Se in condominio c’è interesse (anche collettivo) a sostituire apparecchi nelle parti comuni, chiedete consulenza: il voucher non sempre funziona “automaticamente” per le parti comuni.

Vivere in condominio significa condividere spazi, regole e spesso anche imprevisti e difficoltà legate alla convivenza. Non è raro che tra i condomini nascano incomprensioni: chi fa troppo rumore, chi non paga le spese, chi occupa spazi che non gli spettano….
Alcuni conflitti sono inevitabili, ma la buona notizia è che spesso hanno una soluzione semplice, se gestiti con buon senso e l’aiuto dell’amministratore.

Vediamo insieme i cinque problemi più frequenti in condominio e come affrontarli al meglio.

1. Il rumore: musica alta, feste e lavori in casa
   Il rumore è la causa principale di litigi tra vicini. Musica a volume alto, tacchi che rimbombano sul pavimento, feste notturne o lavori di ristrutturazione sono tutti esempi tipici.
   
   Soluzione:

• Il regolamento condominiale di solito prevede fasce orarie di silenzio (in genere dalle 22 alle 7 e nelle ore pomeridiane).
• In caso di disturbo occasionale, la via migliore è il dialogo diretto e cordiale: spesso il vicino non si rende conto del fastidio.
• Se il problema è ricorrente, l’amministratore può richiamare formalmente l’inquilino. Nei casi estremi, la legge consente di agire legalmente, se si dimostra il superamento della normale tollerabilità del rumore.

2. Le spese condominiali non pagate
   Un altro tema caldo riguarda chi non paga le quote. Il mancato pagamento crea tensione e rallenta la gestione delle spese comuni, perché tutti gli altri condomini devono coprire i costi.Soluzione:

• L’amministratore ha l’obbligo di sollecitare i pagamenti entro sei mesi dall’approvazione del bilancio.
• Può incaricare un legale e procedere con un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.
• Per ridurre il problema, si possono proporre piani di rateizzazione

3. L’uso improprio degli spazi comuni
   Garage, cortile, giardino, terrazzo: sono spazi che appartengono a tutti, ma non sempre vengono rispettati. C’è chi parcheggia dove non deve, chi lascia biciclette nei corridoi, chi usa il giardino come se fosse privato.Soluzione:

• Il regolamento condominiale stabilisce come utilizzare le parti comuni. L’amministratore può ricordare le regole a chi non le rispetta.
• In caso di abuso persistente, l’assemblea può deliberare sanzioni pecuniarie.

4. Gli animali domestici
   Cani che abbaiano, gatti che girano liberi o padroni che non raccolgono i bisogni: anche gli animali domestici possono diventare motivo di discussione.Soluzione:

• La legge oggi tutela il diritto a tenere animali in condominio: il regolamento non può vietarli, ma può stabilire regole per garantire decoro e sicurezza.
• I padroni sono responsabili del comportamento dei loro animali e devono assicurarsi che non disturbino gli altri condomini.
• In caso di problemi, si parte sempre dal dialogo. Se il disagio continua, l’amministratore può intervenire con richiami scritti.

5. Le manutenzioni e i lavori straordinari
   Ascensori che si bloccano, facciate da rifare, tetti che perdono: i lavori straordinari sono spesso terreno di scontro, perché comportano spese importanti e decisioni condivise.Soluzione:

• L’amministratore convoca l’assemblea e presenta preventivi di più imprese.
• L’assemblea vota in base alle maggioranze previste dalla legge.
• In caso di interventi urgenti (es. infiltrazioni d’acqua), l’amministratore può agire subito e poi riferire in assemblea.

🔺Il ruolo dell’amministratore come mediatore

In tutti i casi, l’amministratore ha un ruolo fondamentale: non solo esecutore delle decisioni assembleari, ma anche mediatore imparziale.
La sua presenza evita che i conflitti degenerino in cause legali e aiuta a mantenere la serenità tra i condomini.

Una delle domande più frequenti nei condomini riguarda il compenso dell’amministratore condominiale. Come viene stabilito? Da cosa dipende la cifra che si paga ogni anno? E, soprattutto, cosa comprende?

Vediamolo insieme.

🔺Il compenso va approvato dall’assemblea

Cominciamo col dire che l’amministratore di condominio non ha uno stipendio fisso stabilito dalla legge. Ogni volta che viene nominato o riconfermato, il suo compenso deve essere approvato dall’assemblea condominiale. La cifra proposta dall’amministratore va indicata chiaramente nella convocazione dell’assemblea e votata. In mancanza di un’approvazione, la nomina dell’amministratore è nulla.

🔺Da cosa dipende il compenso?

Il compenso dell’amministratore può variare in base a diversi fattori:

✔️Numero di unità immobiliari (più è grande il condominio, maggiore sarà il lavoro di gestione);
✔️Tipologia di servizi offerti (gestione contabile, supporto legale, interventi straordinari, ecc.);
✔️Situazione del condominio (un condominio con molte controversie o lavori straordinari richiederà più tempo e responsabilità);
✔️Esperienza e competenze dell’amministratore.

In genere, il compenso viene proposto come cifra annuale e suddiviso tra i condomini in base ai millesimi.

🔺Compenso fisso o variabile?

Di solito il compenso si distingue tra:

✔️ fisso: riguarda la gestione ordinaria (assemblee, contabilità, rapporti con i fornitori, ecc.);
✔️ straordinario: legato a lavori o interventi straordinari che richiedono un impegno aggiuntivo (esempio: ristrutturazioni, contenziosi legali, ecc.). Anche questi vanno approvati dall’assemblea.

🔺Cosa comprende il compenso ordinario?

Un buon amministratore chiarirà in anticipo cosa è incluso nel suo onorario fisso. In linea generale, comprende:

✅ Convocazione e gestione dell’assemblea ordinaria;
✅ Cura della contabilità e dei bilanci;
✅ Gestione dei fornitori e delle manutenzioni ordinarie;
✅ Adempimenti fiscali e legali;
✅ Comunicazioni ai condomini.

Attenzione! Tutto ciò che esula dalla gestione ordinaria (assemblee straordinarie, pratiche legali, perizie, ecc.) può essere oggetto di un compenso extra.

🔺Il compenso dell’amministratore non è una spesa, ma un investimento!

Affidarsi a un amministratore professionale e competente non è solo una spesa da suddividere: è un investimento per la gestione efficiente, trasparente e serena del condominio. Un amministratore “sotto-pagato” rischia di riflettersi in un servizio approssimativo e in problemi ben più costosi nel lungo termine.

Ogni condominio ha le sue esigenze, ed è giusto che il compenso dell’amministratore sia proporzionato al lavoro richiesto. L’importante è che tutto sia chiaro e trasparente sin dall’inizio, per garantire serenità e rispetto reciproco.

Inutile dire che questo è uno dei temi che più spesso crea dubbi e discussioni nei condomini! Alcuni condomini trovano del tutto normale far entrare i propri animali domestici in ascensore, altri si lamentano per gli odori, i peli o semplicemente perché hanno paura.

• ⁠  ⁠Ma cosa dice la legge?
• ⁠  ⁠E cosa può fare l’amministratore quando scoppiano questi piccoli conflitti quotidiani?

🔺È vietato avere animali  in condominio?

No, la presenza degli animali domestici in condominio non può essere vietata. Lo stabilisce in modo chiaro la legge n. 220 del 2012, che ha modificato l’articolo 1138 del Codice Civile: nei regolamenti condominiali non possono essere inserite norme che impediscano ai condomini di tenere animali domestici nella propria abitazione.

🔺E per l’ascensore?Possono usarlo?

Sì, in linea generale gli animali possono accedere all’ascensore insieme al loro proprietario. L’ascensore è una parte comune dell’edificio e, come tale, è utilizzabile da tutti, a condizione che non si danneggi il bene comune né si limiti la libertà degli altri condomini.

Attenzione! Facciamo l’esempio dei cani. Anche se non è vietato farli  entrare in ascensore, ci sono delle regole di comportamento da seguire:

1) Il cane deve essere condotto al guinzaglio e, se previsto dalle ordinanze comunali o se necessario per la sicurezza, anche con la museruola.
2) È importante che l’animale sia pulito e tranquillo, per non infastidire gli altri utenti dell’ascensore.
3) Se l’animale sporca o lascia peli, il proprietario deve provvedere immediatamente alla pulizia.

🔺Il regolamento condominiale lo può vietare?

Qui bisogna fare una distinzione. Se il regolamento è stato approvato dall’assemblea a “maggioranza” e prevede un divieto generico di animali in ascensore, quel divieto non è valido! Al contrario, se si tratta di un regolamento contrattuale, cioè approvato all’unanimità da “tutti i proprietari” e registrato, la questione è più delicata.

Nota importante!

Mentre in passato alcuni tribunali hanno ritenuto legittimi questi divieti, oggi la giurisprudenza tende a tutelare il diritto del condomino a muoversi liberamente con il proprio animale, anche nelle parti comuni, come scale, cortili e appunto ascensori, purché questo avvenga nel rispetto degli altri.

🔺Cosa può fare l’amministratore?

L’amministratore di condominio non può impedire di per sé l’accesso del cane all’ascensore, ma può intervenire in caso di comportamenti scorretti. Se ci sono lamentele per sporcizia, odori o animali non controllati, è suo dovere richiamare il proprietario e invitare al rispetto delle regole di igiene e decoro. In presenza di conflitti ripetuti, può anche proporre all’assemblea l’adozione di semplici regole, come l’uso obbligatorio del guinzaglio e della museruola, la pulizia in caso di sporco, o l’obbligo di non occupare l’ascensore quando ci sono altre persone impaurite o infastidite dalla presenza del cane.

🔺 E se qualcuno ha paura del cane?

La convivenza in condominio richiede sempre buon senso (ed educazione!!).  Ossia… se un condomino ha paura dei cani o non si sente a suo agio a condividere l’ascensore con un animale, è importante trovare soluzioni pratiche. A volte basta un accordo tra vicini: ad esempio, entrare uno per volta, oppure aspettare il turno successivo. Il cane non può essere escluso dal diritto di usare l’ascensore, ma occorre gestire queste situazioni con rispetto e cortesia reciproca.

🔺Conclusione

In sintesi: sì, gli animali domestici possono entrare in ascensore, a condizione che vengano rispettate alcune regole basilari di educazione e convivenza. Il buon senso resta sempre la chiave per evitare liti e garantire una vita condominiale serena. Chi ha un animale ha il diritto di utilizzarlo per gli spostamenti all’interno del condominio, ma anche il dovere di assicurarsi che questo non diventi un problema per gli altri.

Così tutti, bipedi “senzienti” e quadrupedi, possono vivere in armonia sotto lo stesso tetto.

L’installazione di una tenda da sole esterna in condominio può risolvere diversi problemi: proteggere le stanze dalla luce diretta del sole, riparare un balcone dalla pioggia, regalare la privacy di balconi, terrazzì e spazi esterni.
Attenzione, però, perché occorre valutare attentamente sia il regolamento di condominio, che ciò che è stabilito dal comune di residenza.

🔺 Il Decreto Salva Casa
Il DL 69/2024 Salva Casa (entrato in vigore il 30 maggio 2024) ha inserito nel novero dei lavori di edilizia libera “le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale sia costituita da tende, tende da sole, tende da esterno, tende a pergola con telo retrattile anche impermeabile, tende a pergola con elementi di protezione solare mobili o regolabili, e che sia addossata o annessa agli immobili o alle unità immobiliari, anche con strutture fisse necessarie al sostegno e all’estensione dell’opera”.

Gli aspetti fondamentali a cui bisogna prestare attenzione, qualora si pensasse alla realizzazione di tali opere, sono svariati. Ne elenchiamo alcuni:

1) Queste opere non possono determinare la creazione di uno spazio stabilmente chiuso, causando di variazioni di volumi e di superfici;

2) le caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico delle suddette opere non devono essere ingombranti, piuttosto devono ridurre al minimo l’impatto visivo e armonizzarsi alle preesistenti linee architettoniche (art. 6 b-ter DPR 380/2001).

3) occorre sempre verificare le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali e le normative di settore fra cui quella in tema di vincoli paesaggistici. Questo significa che in alcune strade o zone di particolare interesse architettonico e/o ambientale possa essere addirittura vietata la collocazione delle tende sulle facciate, oppure che per farlo occorra l’utorizzazione del Comune ( in taluni casi persino quella della Soprintendenza).

🔺 Tende e regolamento di condominio
Può anche accadere che una clausola del regolamento, predisposto dal costruttore, vieti l’installazione di tende da sole. Essendo questa di natura contrattuale – se manca l’accordo di TUTTE le parti interessate – qualunque delibera assembleare con la quale si decide di eliminare a maggioranza il divieto di installare tende da sole nel condominio.. sarebbe NULLA.
Se invece nel regolamento di condominio sono contenute le caratteristiche delle tende e del colore del tessuto, il singolo condòmino potrà installare esclusivamente il modello predefinito; in caso contrario potrebbe essere un giudice a costringerlo a uniformarsi alle indicazioni regolamentari.

Attenzione!
L’assemblea può sempre intervenire a riguardo – anche nei casi in cui manchi un regolamento condominiale o di natura contrattuale – per deliberare la rimozione di eventuali tende in tutti i casi in cui risulti che la loro installazione comprometta la sicurezza, la stabilità o il decoro architettonico del fabbricato o di alcune sue parti.

🔺Tende e distanze legali
Prendiamo il caso di una tenda costruita da un condomino del piano sottostante rispetto alla finestra di chi abita al piano superiore: che dire riguardo il diritto di veduta di quest’ultimo?
Dando per scontato che sia stata rispettata la distanza legale per costruire l’opera, questa non dovrà avere caratteristiche permanenti bensì “transitorie”, dunque essere scorrevole con comando a manovella. Inoltre non dovrà pregiudicare permanentemente la possibilità di affacciarsi e vedere verso il basso, né diminuire l’aria e la luce al condomino del piano sovrastante.

🔺Balconi e tende da sole
Quando la soletta del balcone non sporge rispetto ai muri perimetrali dell’edificio (balconi incassati), si considera comune ai proprietari dei piani sovrapposti; dunque che deve installare una tenda da sole nel sottobalcone non dovrà chiedere alcuna autorizzazione al proprietario del piano superiore.
Invece, i balconi che sporgono completamente dalla facciata condominiale (Balconi aggettanti) costituiscono un prolungamento della corrispondente unità immobiliare e appartengono al proprietario di questa.
In questo caso il condomino dell’appartamento sottostante può agganciare la tenda da sole chiedendo il permesso al condomino soprastante.
Nel caso in cui il sottobalcone del balcone (aggettante o incassato) è decorativo (ha fregi, stucchi, decorazioni) allora è considerato una parte comune (parte della facciata): di conseguenza l’installazione della tenda deve essere autorizzata dall’assemblea.